既要！又要！还要！可以要？必须要！

既要！

又要！

还要！

可以要？

必须要！

2024上半年已然落幕，表面上看，平静如水，平静之下又怎是一个“卷”字了得。二季度，降本增效和以价换量依然是写字楼租户和业主在企业运营上的主旋律。

"搬迁与续租为主导

“从成交类型看，二季度北京写字楼市场需求仍以搬迁和续租为主”业内人士表示。

在“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户提供更为积极的租赁策略，提供更具吸引力的租金，更长的免租期和遗留装修，甚至是为租户提供装修服务或装修补助等。

还有为了挽留优质租户续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以降低。

"经济效益最大化

在追求“降本增效”的市场环境下，写字楼的选择也是一门艺术。既要考虑租金成本，又要追求经济效益最大化，既要关注其地理区域位置的便利性，确保员工和客户能够轻松到达；又要注重办公空间的布局与设计，满足公司运营的具体需求；都说鱼和熊掌不可兼得，这种既要、又要、还要的难题真的有解吗？那当然能满足！可以要、必须要！

在这样的环境下，有一家大型城市综合体——启皓北京，以其高出租率和吸引世界500强优质租户的能力，如法兴银行、华纳影业、腾讯投资、大众、剑桥等，成为了这个市场的佼佼者。

这座矗立在北京东三环亮马河畔的璀璨地标，不仅是一座现代化的商务建筑，更是一件融合自然与建筑艺术的杰作。其坚硬的外立面，与蜿蜒流淌的亮马河交相辉映，形成了一幅绝佳的温暖与安宁的画面。

"便捷交通

项目位于三元桥-燕莎商圈核心区，第二和第三使馆区的腹地，紧邻东三环和亮马桥 步行3分钟可达地铁1号线，紧邻机场快轨唯一经停站，1站直达机场快线，只需20分钟到达首都国际机场。

"核心区的独特魅力

在河岸剧场，这一独特的空间就像穿越了时空的界限，将人们的心灵引领至古罗马剧院广场的辉煌岁月。这里，没有华丽的座椅，只有大地作为观演席，人们席地而坐，彼此间的距离在无形中被拉近，让人们在繁忙与浮躁的生活中找到片刻宁静。

启皓大堂，中庭的挑空设计是对工匠技艺与创造力的考验，它不仅是物理空间上的开阔与延伸，随着日升月落，四季更迭，光线透过精心设计的天窗或玻璃幕墙，以不同的角度和色彩洒落在中庭的每一个角落，创造出千变万化的光影效果，这些光影的明暗交织，如细腻的笔触，勾勒出难以言喻的温暖。

"多元化的配套设施

首层为茶艺馆和餐厅、提供会客、商务洽谈及用餐场所。

大厦配套有：宝格丽酒店、意大利餐厅（米其林一星）、食社（员工餐厅）、会议厅、健身房（含泳池）、布瑞琳洗衣店、全家便利店、哺乳室、新荣记、Peet’s Coffee 皮爷咖啡、中信书店、高级男装定制店、、酒吧、水疗Spa等。

”超甲写字楼+奢华酒店+艺术馆+河畔景观“是一个集商务、休闲、文化、自然于一体的综合性高端项目，这样的项目，无疑是“既要！又要！还要！”的完美诠释。

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