不被定义？无需定义！北京的一些非标商业“出圈”了

这两年，“非标商业”大行其道，以燎原之势野蛮生长。

非标商业，顾名思义即为非标准化商业，逻辑上与标准化商业相对，相对于传统的标准化商业项目而言的，它不遵循固定的商业模式或格式，而是通过创新性和个性化的方式来满足需求。

比如一些旧厂房以产业园、创意园、科技园的身份重新登场，在探索产业类城市更新的同时，为商业注入不同形态的新活力。

北京的非标商业项目，正在以独特的方式吸引众多目光。檀谷、THE BOX朝外、1733商业空间、郎园Station等一系列商业项目，纷纷通过改造和创新，焕发新的生机。

1. 檀谷

檀谷是一个由京投发展倾力营造，以“城市山居、学园市镇”为愿景的未来型生活方式小镇。爆红出圈之前，是京投发展在千年古刹潭柘寺山脚下开发运营的一个小镇大盘项目，总规划面积是3.99平方公里，包含商业、住宅、学校、公园、酒店、文旅等业态。

经过三年转型，檀谷从传统住宅模式，转向成一座山系生活方式小镇。山谷自然安静的底色，与精致、丰富、活力、烟火气，共同组成小镇的精神内核。

2023年十一假期，檀谷彻底“红”了。假期期间涌入8万人、单日客流破万，小镇街区整体销售额超300万，已然成为北京又一大度假消费胜地。

2. THE BOX 朝外

2022年，朝外大街更新项目正式启动，将朝外片区打造成“北京特色UIC——城市活力创新中心”，涵盖产业、商业、建筑空间及城市景观等方面。其中，由昆泰商城改造而来的THE BOX朝外丨年轻力中心凭借年轻化、个性化、本地化的潮流与社交属性，出片的“毛坯风”装潢，迅速在社交网络上火出圈，成为朝外地区的新晋网红和北京非标商业中的“顶流”。

项目引入多个主理人品牌，一年承办1200场活动，其中有500场是主题活动，包括品牌开业、品牌联名发售、音乐场牌落地等等，此外还有700场常态化活动，覆盖宠物友好、音乐活动、观影活动、滑板活动、社群活动等等，由此为项目带来源源不断的流量。

据悉，THE BOX朝外A馆开业7个月销售额达4.5亿元，累计客流超1100万人次；今年6月-8月期间，A、B两馆226场活动吸金近1亿元 。

3. 1733商业空间

1733商业空间是位于大钟寺抖音集团楼下的全新商业空间，处于中关村、亚奥、西直门等商圈交汇中心，商业建筑面积 3.8 万平方米，包含地上一层、中间层及地铁层，是北京地铁12号线和13号线一体化连通的新型城市体验空间，采用室内、室外、地下三位一体的规划，将城市枢纽、企业办公和商业生活串联在了一起。

5公里范围内云集全国排名顶端的高校，拥有22万高校受众，同时还囊括抖音、火山、西瓜、今日头条等互联网品牌。加上有两条地铁线在项目交汇，使得项目未来将会易于辐射到城市更远端的客群。

当城市枢纽、企业办公、社交消费、公共生活等等被串联之后，1733正是应对区域发展所产生的全新城市空间形态。

4. 首创·朗园station

首创·郎园Station作为“使馆区文化购物商圈”的有机组成部分及朝阳区未来重点打造的夜间经济承载地，秉承生态、开放、共享的理念，打造集国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多重功能于一体的7x24H城市复合空间。

园区北靠坝河，南临亮马河，西邻3200亩将府公园，拥有得天独厚的滨水特色、大尺度绿化、成熟的产业基础和文化基础，低密度、高挑空、灵活组合、创意分割的类独栋产品，将成为北京殿堂级的文化地标及IP行业聚集地。

入驻企业有腾讯视频、壹同影业、梁博工作室、董子健工作室、中国国家地理、鼎盛佳和、灵河传媒、佳影传媒、万达传媒、韦来摄影、禹希国际。

5. 首钢园·六工汇

北京新首钢城市更新项目是国内颇具代表性的工业区改造项目，六工汇作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能。项目总建筑面积达22.4万平方米，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

园区地处西长安街沿线石景山区，位于门头沟区、中关村商圈、五棵松商圈的中心，与金融街商圈便利相接，多条城市主干道交汇于此。项目周边有6条公交线路、2条快速公交线、2条快速巴士线直通于此，令出行畅通无阻。

6. 卫星制造厂科技园

北京卫星制造厂科技园（前身为北京卫星制造厂有限公司中关村厂区）建于上世纪五、六十年代，是“东方红一号”诞生地，具有丰富的航天工业文化与历史底蕴。在更新改造后，定位为智能制造示范区，聚集了新一代信息技术、智能制造与高端装备、医药健康、新材料等高精尖产业，景观设计上更加营造出具有历史文化内涵和城市活力的街区空间。

项目位于北京市海淀区，紧邻地铁10号线，交通便利，地理位置优越，项目总建筑面积28631.82㎡，整体在保留卫星厂工业历史文化的基础上，充分发挥国家级航天IP优势，对园区进行了全面升级定制化改造，构建了集智慧建设、现代办公、配套完善、丰富城市功能于一体的24小时商办街区，整个园区动静分区，分为企业办公区域和公众开放区。

相信这些独特的商业项目，会为城市带来更多惊喜和可能性，也会成为北京商业版图中不可或缺的一部分。

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