速进！2025年北京值得期待的优质写字楼优质项目

2025年第一季度租金水平依旧面临下行压力，市场整体租金环比下降 4.3% 至 241.3 元每月每平方米。本季度未有新写字楼项目交付，供给侧压力得到持续缓解，整体空置率随之小幅回落。需求端仍以低价续租为主，净吸纳量相较上季度有所降低。

一季度，北京写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征。中关村、望京酒仙桥等商务区均录得若干笔大面积租赁成交，成为主要驱动力。

预计2025年将是未来三年新增供应压力最小的一年，这也为市场空置率在今年能够持续回落创造了有利条件。但当下中美关税事态严峻，电子、贸易、汽车、能源类等企业发展或受到较大阻力，未来需求侧的不确定性依然较高。

在这样的市场大环境下，2025年入市的优质项目将承载着全新的商务理念与无限可能。

01东升科技园二期·海开园

·预计开园时间：2025年5月

·总体量：111.24万㎡

项目位于海淀区东升发展极，站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业，将产业、科技、服务、生活融为一体，打造科技创新服务型高品质园区。

【产业聚集】

周边汇集量子信息研究院、计算科学研究中心等科创新动力源;带动京北方、贝塔科技、银河航天、百分点、百度、网易、腾讯等信息技术企业集聚;纳恩博、旷视科技、联想、华为等智能制造企业云集，形成高精尖产业集群氛围。

【环境配套】

东升科技园二期商业街配套、东升 LaVie商业广场、悦茂购物中心等商业空间;万丽酒店、东升凯莱、北京曾府等高端商务酒店;永泰小学、北大附中、清华大学、北京大学等教育资源汇聚。

【自由灵动布局】

可根据企业多样化空间需求灵活定制商务格局，自

由分割，随心设计，为员工打造更加惬意的办公环境。

【园区介绍】

租赁面积：3F-5F: 360㎡-830㎡；6F-9F：1000㎡-1300㎡；

2F、10F-14F： 2100㎡-2400㎡（整层出租）

位置： 西三旗地区西小口路与建材城中路交汇处

层高：首层、二层5.4m，标准层4m，顶层4.2m

交付标准：公区精装，租区网格地板、白墙吊灯，可提供定制装修

物业：北京芯海物业管理有限公司（海开集团自有物业公司）

配套：B1层预留员工食堂，同时有15000㎡商业配套，打造餐饮、娱乐、购物、健身等商业生活一体化区域

02CBD核心区z6远洋

·预计交付时间：2025年底

·总体量：18万㎡

北京CBD核心区Z6地块原计划建设425米的远洋大厦，为了适应政策及环保要求，最终调整为160米，总建筑面积约为18万平方米，其中写字楼可出租面积为9.2万平方米。

项目坐落在朝阳区国贸桥东北，CBD核心区西南侧，比邻中央绿地。紧邻地铁10号线国贸站，是远洋集团集30年写字楼开发运营经验倾力打造的顶级写字楼产品。

➤项目共有6个独立中庭，3/5层为一个组团，根据客户落位，进行差异化布局；以绿色、健康为基调，在艺术氛围下打造休闲、放松的环境。

➤无柱方正办公空间，既可各自灵活分隔组合，也可与各区中庭紧密衔接，为入驻企业带来极致舒适的办公体验。

➤可开启、内呼吸双层幕墙系统,配以造型独特的石材巨柱巨梁，与型材丰富、造型复杂的立面交相呼应，在复杂度极高施工工艺支撑下，呈现错落有致的领航气质。

03学院路科技园东升园

·预计交付时间：2025年底

·总体量：23.8万㎡

学院路科技园东升园（G、H、I地块）位于海淀区东升镇，东至学院路、西至双学规划三路，南至规划J地块、北至双学规划一路，对面就是字节跳动的学清嘉创大厦。项目总建筑面积约23.8万平方米，其中写字楼可出租面积为12.2平方米，由5栋建筑组成，地下空间与地铁27号线（昌平线南延）学知园站相连。

作为北京市重点工程，学院路科技园东升园项目重点聚焦“新一代信息技术产业链上下游”企业，同时适当引入“金融科技”、“科技金融”、“文化科技融合”及配套服务产业。项目的实施将会对周边产业的融合、吸引高端人才集聚以及交通的连接起到促进和带动作用。

04中海金融中心

·交付时间：2025年一季度

·总体量：23.16万㎡

【国之重企 总部优选】

中海金融中心写字楼共7栋，产权面积约23.16万平米，单栋办公产权面积约3万余平米，标准层面积约3400㎡进深12-15m，建筑高度45米，地上11层，为中海自持写字楼项目。

【地铁上盖 通达四方】

项目在4号线与7号线双轨交汇处，北京二环“首都功能核心区”，雄踞长安街与中轴线黄金十字之位地处金融街南拓区核心腹地，自2017年起，二环内禁止新增建设用地，地段更显稀贵。

【定制化空间】

中海金融中心搭载中海商业全周期空间定制服务，涵盖前期的需求规划、中期的执行保障以及后期的交付运维，为客户提供规划设计、室内设计、报建施工到软装家具供应、空间筹开等一站式办公服务。

【商业配套】

规划约5.4万平米中海大吉巷四合院式商业街区，引入高奢品牌旗舰店、国际一线餐厅、中华私房菜、艺术展览馆、大师工作室等，打造文化主题的特色商业会所集群，成就网红级小众高端品牌IP馆。

05恒通国际商务园-之所ICC

·预计交付时间：2025年底

·总体量：6.2万㎡

恒通国际商务园（UBP）位于北京市朝阳区酒仙桥路10号，是北京市朝阳区首个花园式的商务园区。园区占地面积约26万平方米，建筑面积约31万平方米。

之所ICC总体量为6.2万平方米，可出租面积为4.5万平方米。畅享地铁、机场、高铁、高速齐全的立体交通，城市主要区域皆可快速通达，其中距地铁14号线将台站仅480米，地铁12号线高家园站与园区北门实现无缝连接。

园区内珍藏着众多上世纪50年代由苏联设计并精心督造的中西合璧建筑群，这些建筑不仅展现出典雅古朴的魅力，更承载着深厚的历史底蕴与文化内涵。项目凭借低层、低密度、低容积率以及高绿化率的设计理念，吸引了ABB、强生、亚马逊等500强总部云集于此。

06超极合生汇

·交付时间：2025年3月

·总体量：46万㎡

超极合生汇总体量为46万平方米，其中写字楼可出租面积为56,700平方米，是位于北京市昌平区的商业综合体，紧邻地铁昌平线生命科学园站，毗邻中关村生命科学园，还可以换乘快速直达专线200路、C122路、专134路、670路等多条公交线路。

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